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税费下调对楼市影响不大
发布时间:2019-03-08 浏览:作者:admin

中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。
 
其次,二手房交易环节的增值税?#29615;?#29983;在部分房源,也就是两年内交易的二手房,?#32479;?#36807;两年的非普通住宅二手房。所以这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有?#27426;?#30340;心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。但幅度预计都与上海接近。
 
易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表示:当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自然会受到更多的关注。
 
房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说,此类税费可?#28304;?#21040;5?#34527;?#21363;类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。
 
购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。
 
而从其他税费上看,主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容,这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的,即税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

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