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上海部分涉房产交易税费被曝下调
发布时间:2019-03-08 浏览:作者:admin

媒体报道显示,税务部门通知,自2019年3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税增值税及附加税征收税率如下:
 
1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;
 
2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;
 
3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
 
以上调整税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理,3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的。适用调整后的税率。
 
新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。
 
那么,?#38477;?#20943;了多少呢?
 
以出售一套180万元的房屋为例,增值税附加减半征收后,一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附?#21360;?#26032;规实施前:180万元÷1.05×5.6%=96000元;新规实施后:180万元÷1.05×5.3%=90857元。即减税后,一套180万元的房产将少缴纳5143元的增值税及附?#21360;#?#30001;于房屋出租的增值税税率是5.6%,开票金额除以1.05就是折算成不含税金额,再乘以0.056就是应交增值税税款)
 
随后,和讯房产问及北京房产中介相关信息时,他们都表示还未接到这个通知,北京个人出售房屋增值税及附加五环内是5.6%,五环外是5.5%,中介称每个城市的政策不一样,甚至每个区都不一样。

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