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房价上涨周期结束
发布时间:2019-02-27 浏览:作者:admin

崭新的2019年到来了,但1月的数据未给房地产市场带来新?#21335;?#26395;。
国家统计局最新发布的数据显示,1月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅分别比上月回落、持平。
但由于网签时间滞后、主要城市受限价影响等因素,新房市场参考价值不大,能反映市场交投实况的数据往往是二手市场。
与新房市场价格上涨相反,二手市场?#21019;?#24320;了下行通道。4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。
这是一个重要的观察信号,持续了超45个月的房价上涨,确立进入下行周期。
中原地产首席分析师张大伟指出,31个二线城市二手住宅销售价格下降,叠加一线城市下调,这是近45个月首次出现的情况。而本轮房地产市场逐渐止跌是从2014年9月30日开始,到2015年3月30日政策开始酝酿上涨,体现在房价指数上最初是从2015年4月开始,一线城市上涨,二线城市也止跌。
一线城市从领涨到领跌,承载一线城市外溢需求和地方购买力的二线城市的上涨周期走到尾部,可与之结合相看的是房企1月?#21335;?#21806;业绩。
?#34892;?#24314;投的统计数据显示,1月百强房企全口径销售额达到6610.7亿元,同比下降2.6%,相比于去年1月58.4%的同比增速大幅下滑,其中百强房企权益销售额为5088.5亿元,同比下降8.6%。分级别来看, Top10、Top 20、Top 50房企同比增速分别为-14.9%、-10.6%和-6.3%, 而大型房企由于基数效应整体增速下降更为明显。
一二线市场的数据表现不理想,直接导致上市公司?#21335;?#21806;业绩出现波动。而价格层面,一家内房公司总裁对第一财经表示,怕是市场要经历一段时间的横盘。这种横盘,有市场本身作用力,也有限价因素所在。
至于结束日期,一看信贷政策,二看行业政策。习惯?#23853;?#30340;房企,现在也要学会习惯等待。

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